本篇論文目錄導航：
【題目】中國房地產企業融資困境探究
【第一章】國內房地產行業融資渠道研究引言
【第二章】房地產企業融資的現狀和融資模式分析
【第三章】我國房地產企業結合現有模式的創新模式
【4.1 - 4.3】凱德的融資模式分析
【4.4 4.5】萬科地產的多元化融資模式
【第五章】我國房地產企業融資模式的發展創新
【結論/參考文獻】我國房地產融資方式創新研究結論與參考文獻
摘 要
近一年多來，國家開始逐漸從緊縮的貨幣政策向寬松的貨幣政策過渡，這對于房地產企業獲得銀行貸款是一個利好消息，同時，在經濟大環境推動互聯網金融模式的潮流下，我國房地產企業如何融入這一經濟狀態，并運用當前資源和政策來拓寬融資渠道，保持平穩持續的現金流顯得尤為重要。
隨著房地產行業競爭越來越激烈，建立好的融資模式是房地產企業立于不敗之地的最重要的條件。針對現有的融資渠道，進行分析，并從多角度剖析處于領先地位的房地產企業是怎樣構建融資渠道和退出機制的。從而結合我國房地產企業可以實現的融資方式，給出融資創新建議，和能夠實現的退出機制。
此外，我國房地產企業在發展創新融資模式的同時，也應該看到融資市場國際化帶給企業的新的機遇，企業應該把握機遇，向著多元化、國際化的方向發展，利用大環境創造的各種條件，使企業向著更符合消費者期望的方向提升，融合互聯網金融元素，結合住宅、商業、養老、教育及酒店等全方位服務，充分調動房地產信托基金、私募基金、國際資本合作、股市融資和海外渠道等方式，用多元化的融資模式推動房地產企業的國際化發展。
關鍵詞：融資困境、融資創新、多元化、退出機制、發展機遇
目錄
第 1 章 引言
1.1 研究背景和研究意義
1.2 文獻綜述
1.2.1 國外相關研究現狀
1.2.2 國內相關研究現狀
1.3 研究的目標、內容及方法
1.3.1 研究目標
1.3.2 研究內容
1.3.3 研究方法
第 2 章 房地產企業融資的現狀和融資模式分析
2.1 房地產企業融資的現狀分析
2.2 我國房地產企業融資面臨的問題
2.2.1 房地產金融缺乏創新工具
2.2.2 房地產金融體系效率不高
2.2.3 房地產金融體系還不健全
2.2.4 與房地產金融相關的法律法規還不完善
2.2.5 房地產金融市場尚待完善
2.3 房地產企業現存的融資模式分析
第 3 章 我國房地產企業結合現有模式可以采用的創新模式
3.1 我國房地產企業可以借鑒的融資模式及局限性
3.4.1 自籌資金
3.4.2 預售回款資金
3.4.3 商業銀行貸款
3.4.4 房地產投資基金
3.4.5 募集上市
3.4.6 發行債券
3.4.7 房地產私募股權投資
3.4.8 民間資金
3.2 我國房地產企業可以采用的創新融資模式
第 4 章 案例分析--凱德集團和萬科地產
4.1 凱德集團市場環境分析
4.2 凱德地產的經營模式：地產開發+資本運作
4.2.1 資金鏈條
4.2.2 項目運作流程
4.2.3 資本運作--嘉茂零售中國信托
4.2.4 集團的資產配置作用
4.3 凱德的融資模式分析
4.3.1 外部發起，通過市場融資開啟基金投資項目
4.3.2 REITs 與私募地產基金相互協調，共同促進發展
4.3.3 REITs 和私募相互支持
4.3.4 集團公司充當資產配置中心
4.3.5 基金定位的細化與多基金渠道
4.3.6 根據物業類別以及區域來細化基金定位
4.4 萬科地產的融資策略
4.4.1 保持良好的銀企關系
4.4.2 充分利用股市融資功能
4.4.3 重視融資創新，積極拓寬融資渠道
4.5 萬科地產的多元化融資模式
4.5.1 嘗試房地產信托
4.5.2 房地產產業基金融資
4.5.3 開拓海外融資渠道
4.5.4 擴大合作開發融資
第 5 章 我國房地產企業融資模式的發展創新
5.1 案例中融資模式在我國房地產企業應用中遇到的問題
5.2 先進融資模式在我國房地產企業融資過程中的發展創新
5.3 國家政策促進房地產企業融資的發展
5.4 創新融資模式給房地產企業多元化發展帶來的機遇
第 6 章 結論
參考文獻
