引 言

回到人類建造活動開始的初衷---遮風避雨的居住功能，這一過程歷經了由原始的穴居、巢居居住空間到專門住宅建筑的一系列過程演變。居住建筑---作為各式營造活動中最基本的建筑類型，不僅和國民生活質量息息相關，同時從另一層面上展現了一個國家建筑發展水平。我國住房制度改革始于上世紀 80 年代，通過不斷深化改革，從 1978 年全國城鎮居民人均住宅面積的6. 7m2到2000 年人均住宅面積30 m2,可以看到城鎮居民的住房條件得到了很大的改善。但是與此同時，我們也關注到城市中低收入這一特殊人群的存在（ 據建設部資料顯示，但仍有一千多萬戶城市低收入家庭人均住房建筑面積低于 13. 3 m2） ,存在的原因也是多樣性的，城市化進程的加速、產業結構間的調整等，他們依舊居住在無論是面積、周邊環境還是交通、基礎配套設施遠遠不達標的城市破舊住宅或是棚戶區內。

從社會結構來分析，如同金字塔形狀，中低收入者占據了很大一部分比重，他們構成了社會繁榮與穩定的最基礎要素。

而其中住房問題自然成了穩定構成這一要素的首要條件。為了讓這特殊群體的生活得到最基本的保障并改善其現有居住條件，我國從 1998 年的房改政策到至今出臺的住房相關文件，保障性住房一直作為房改的重點項目來對待，中央和各級政府把推進住房保障和供應體系建設、滿足群眾基本住房需求和實現全民住有所居目標放在首要任務。

1 定位

我國目前的保障性住房供房體系建設日益在不斷地豐富與完善，其中包括： 1） 以租賃為主的廉租房和公共租賃房； 2）以出售為主的經濟適用房和限價商品房； 3） 城市棚戶區改造安置房。在經歷了保障性住房初期的大規模建設，隨著受益階層的擴大化，現階段的發展重心放在了以公共租賃房和廉租房為主的保障性住房建設中，并加快各類棚戶區的改造。因此本文將要探討的保障性住房主要指公共租賃房和廉租房。

不同于普通商品類住房，保障性住房受益對象為城市中低收入這一特殊人群，隨著受保障階層的不斷完善，“夾心層”---城市新就業職工、大學畢業生、外來務工人員等，也在這一保障范圍內。保障性住房不同于普通住房就在于其“保障性”這一特制，屬于一種生活“必需品”,不以獲利為目的，只在于保障，實現社會公平和保障社會穩定為目標。保障性住房節約型、集約型的特殊性質限制了其套型面積，并不表示該住房是居住性能落后的或是簡易的，恰恰相反，其設計標準不應該低于同類的商品住房，應該是具備一定空間品質并且能體現出保障性住房對中低收入人群的關懷。小套型應該在有限的空間內合理組織安排好各個功能空間、生活流線。

2 武夷山市保障性住房特點

2. 1 套型面積規定

于 2007 年出臺的《武夷山市城鎮最低收入家庭住房管理暫行規定》，新建廉租住房均以小戶型為主，建筑面積從 30 m2到 50 m2不等。公共租賃住房面積則控制在 60 m2以下?？梢钥吹?，受限于面積要求，套型空間面積十分有限，這就要求在設計時做到“小而精”---功能布局合理，流線分區簡潔，使各空間得到最大程度利用。

2. 2 建筑層數以多層、中高層住宅為主

武夷山市所處世界雙世遺產地這樣特殊的地理環境位置，使得當地建筑有著自己特色。建筑師楊廷寶在規劃武夷山景區時提出過武夷山建筑風格的“五宜五不宜”的建筑原則---“宜低不宜高、宜散不宜聚、宜淡不宜濃、宜藏不宜露、宜土不宜洋”,讓城市大部分建筑有了一個合理的限高規定。保障性住房也是如此，層高均控制在在 7 層以下，框架混凝土結構，一梯兩戶或三戶套型居多。

3 套型空間設計原則

早在公元前，維特魯威在其著作《建筑十書》第一書中就提出了建筑的三要素---“實用、堅固以及美觀的三個原則”.而建筑功能、建筑技術、建筑形象分別與其一一對應，建筑的三要素之間是辯證與統一的關系，不能分開討論，但要區分關系主次。保障性住房的特殊性首先要求住房要做到功能的實用、適用與建筑技術堅固、耐用并存； 而后方為美觀性。

保障性住房建造設計受限于面積、造價、選址等多重因素影響，因此建筑的實用與適用性應該擺在設計的首位。包括：合理的功能分區、空間的精細化設計.

3. 1 合理的功能分區

家庭中的眾多成員因其不同年齡、不同性別、不同的生活習慣等因素會導致有差異的生活方式、空間使用的習慣和紛繁要求。由此，功能分區按其不同的屬性功能可主要分為動靜功能分區和生活潔污功能分區。

3. 1. 1 動靜功能分區

一戶套型設計的優劣，合理的動與靜功能分區占到了評價的很大一部分。我們習慣把起居室、廚房、餐廳、以及陽臺等家庭成員常聚集到一起參與共同活動的空間劃分到動區，而把臥室、書房等常以個體活動為主且活動對聲音有一定要求的空間劃分為靜區。設計時動區一般更接近入口，人流量大的區域；靜區則安排在套型更深，隱私性更強的區域。如（ 圖 1） 套內分區較為合理，動靜兩區布局最小程度造成相互影響，設有一墻之隔。如（ 圖 2） 套內布局不如圖一合理，北向臥室有更多受面容易受到聲音干擾。

4. 1. 2 生活潔污分區

套型內的生活潔污分區設計一般把廚房、餐廳、衛生間或是生活陽臺等容易受到水漬、油污雜物污染的空間和其他相對較干爽、潔凈的空間盡量劃分開來。這樣可以保持兩個分區內不易相互污染。設計時要注意兩個區域布局時盡可能相對獨立，減少接觸面積，除衛生間外的易造成污染區可以隨著動區來進行布置。（ 圖 3） 潔污功能布局緊湊，合理，套內易受污染圖 1 套型一平面布置 圖 2 套型二平面布置圖 3 集中布置的廚衛空間 圖 4 于套型中部布置的廚衛空間區域集中布置在一起，方便衛生清理。（ 圖 4） 廚房、餐廳及衛生間集中布置，但位于套內中部，整個套內容易受到污染侵散，可考慮集中布置在套內兩端。

3. 2 便捷、經濟的交通空間

便捷、有效的交通流線布置可以為套型提供高效且實用的生活空間。交通流線把各不同功能空間分區組織、穿插起的同時必須合理控制其所占面積，這就要求設計時把交通面積滲透、分散到各功能區中，以“隱”的方式出現在套內中如（ 圖5） .一些房型相對獨立的交通空間不僅浪費了建筑面積，還造成了其他空間的擁擠，比如就餐、起居空間如（ 圖 6） .

3. 3 空間的精細化設計

空間的精細化設計體現在套內各空間的方方面面。在我國較早提出空間精細化設計的是清華大學的周燕珉教授，其出版的《住宅精細化設計》一書，從住宅設計的調研到實際項目成果各個方面論述了建設節約型社會中精細化設計將會成為設計主流的理念。

4 “小中見大”---例舉精細化設計原則

4. 1 兼具多重功能的共享空間

雖然保障性住房面積有限，僅能滿足住戶最基本的需求，但是這種“限制”恰恰也能激發出空間利用的潛力?！伴T廳---起居室”和“廚房---餐廳---起居室”是兩種常見的共享空間。

4. 1. 1 “門廳---起居室”

調研中發現“門廳”這一原本可以獨立的空間，在大多套型中均以和起居室聯合起來，共同使用，或是門廳兼顧起居室、交通空間等功能利用?？傊?，門廳功能在保障性住房中概念已被弱化，方案設計之初就可以規劃好此類共享功能區域，高效率使用空間如（ 圖 5） .

4. 1. 2 “廚房---餐廳---起居室”

同樣，用餐空間也受制于面積這個主體因素，被擠壓于起居室和廚房之間。個別餐廳只能在 1500mm × 1950mm 不到3m2的空間用餐，再除去交通面積，僅能勉強用餐。因此在設計時我們可以不妨把餐廳與起居室功能融合在一起，這樣餐廳、廚房空間同時做了“加法”,人體舒適度得到很大程度改善如（ 圖 6） .

4. 2 “見縫插針”---提升一次性裝修儲藏空間

發放的調查問卷中，有近 7 成的住戶反映儲物空間嚴重不足問題。保障性住房有限的空間內，在擺放完家具后幾乎找不到可放置雜物的存儲空間，這也是當下保障性住房設計考慮不完善的地方。市場中的大多家具尺度其實不是很適用于保障性住房，這要求在一次裝修時就要考慮好儲物空間的安排。

在廚、臥空間內，除了操作臺下的儲藏空間外，其實它上層的空間往往容易被人忽視，我們爭取在套型一次裝修時就要設計好這類空間，如上下吊、地柜儲物空間，這樣就最大程度利用了其上的閑置空間如（ 圖 7） ; 入戶的鞋柜可以在一次裝修時統一為衣帽柜設計，或是嵌入墻體式的設計； 對于不封閉式陽臺，儲物空間可同空調機位結合布置，全封閉陽臺則可以在進深面做一面壁柜。

隨著生活水平的提高，飄窗這一賦予空間變化的元素也逐步出現在保障性住房中。但是設計不到位，反而會給使用者帶來不便，增加空間使用障礙如（ 圖 8） .柱子出現于轉角處，導致西面空間狹小不宜短暫就坐，視野的連續性也受到阻礙。這時如果把此面做成隔斷式儲藏空間，放置工藝品、書籍或是花草，與一旁的飄窗結合使用，可能提升空間效率，另一番生活情趣于其中。

4. 3 “活化”架空層空間

由于武夷山所處地理環境氣候影響，很多建筑首層均采用架空形式處理。但是沒有能夠充分利用好這個架空層空間，大部分空間閑置、當做車棚使用或是由業主私自搭建封閉處理。

在調整規劃策略上，我們可以把景觀生態、小型無噪音活動設備融入建筑中，這樣在天氣不適宜外出時，依然有適合活動的空間提供給住戶如（ 圖 9） .

5 結語

本文總結了本市保障性住房的基本特點并歸納出適宜于保障性住房套型空間的設計原則，通過空間的共享、一次性裝修儲藏空間設計和活化架空層設計等手段來全面提升改善保障性住房的性能，給居住者在有限的住房面積內提供最佳、最適宜的住房品質。保障性住房建設已經是國家住房建設系統中的重點建設項目，武夷山市的保障性住房項目剛起步不久，希望本篇能為今后住房設計提供一些參考和借鑒意義。

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